1204-1206 Rue WOODWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 128,2 m² · constr. 1920 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 210 800 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982917865100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
43027982917865100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 155 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 483 $ Poids 95 % |
| 2 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 275 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 482 440 $ Poids 77 % |
| 3 | 1321, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-10-06 · 310 m · Vendu 149 411 $ (1 092 $/m²) 136,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge −14 941 $ | 143 618 $ Poids 73 % |
| 4 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 642 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 484 293 $ Poids 69 % |
| 5 | 416, rue de Normandie, Sherbrooke 2025-09-12 · 308 m · Vendu 400 500 $ (3 391 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 414 687 $ Poids 69 % |
| 6 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 995 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 182 329 $ Poids 62 % |
| 7 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 995 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 350 $ Poids 62 % |
| 8 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 600 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 934 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 434 $ Poids 62 % |
| 9 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −41 115 $ | 388 996 $ Poids 60 % |
| 10 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 375 411 $ Poids 60 % |
| 11 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 580 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 907 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 581 $ Poids 60 % |
| 12 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 806 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +23 241 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 336 266 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.