475 Rue GRASSET · Sherbrooke
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 82,1 m² · constr. 2003 · terrain 899,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 221 500 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982918045500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
43027982918045500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 426 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 353 $ Poids 91 % |
| 2 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 481 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 638 $ Poids 85 % |
| 3 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 385 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −22 135 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 520 263 $ Poids 79 % |
| 4 | 475, rue Grasset, Sherbrooke 2025-06-30 · 0 m · Vendu 435 500 $ (5 305 $/m²) 82,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 462 $ Poids 71 % |
| 5 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 913 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 762 $ Poids 65 % |
| 6 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 962 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 502 654 $ Poids 63 % |
| 7 | 1630, rue Letarte, Sherbrooke 2026-04-16 · 921 m · Vendu 376 000 $ (4 839 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 439 511 $ Poids 63 % |
| 8 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 756 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −20 431 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 417 937 $ Poids 62 % |
| 9 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 626 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 468 232 $ Poids 62 % |
| 10 | 696, rue Patricia, Sherbrooke 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 338 000 $ (3 935 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 368 586 $ Poids 60 % |
| 11 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 573 681 $ Poids 57 % |
| 12 | 484, rue Longpré, Sherbrooke 2025-08-26 · 194 m · Vendu 320 000 $ (3 393 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −20 700 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 724 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.