467 Rue GRASSET · Sherbrooke
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 89,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 274,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 208 800 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982918047300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
43027982918047300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 381 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 482 548 $ Poids 92 % |
| 2 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 420 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 371 198 $ Poids 79 % |
| 3 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 199 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −21 374 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 453 367 $ Poids 77 % |
| 4 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 464 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 352 797 $ Poids 77 % |
| 5 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 637 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 380 508 $ Poids 75 % |
| 6 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 764 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 391 157 $ Poids 75 % |
| 7 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 143 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 70 114 $ Poids 73 % |
| 8 | 484, rue Longpré, Sherbrooke 2025-08-26 · 193 m · Vendu 320 000 $ (3 393 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 789 $ Poids 73 % |
| 9 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 545 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 171 461 $ Poids 72 % |
| 10 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 364 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 331 202 $ Poids 72 % |
| 11 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 613 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 238 $ Poids 68 % |
| 12 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 866 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 265 544 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.