468 Rue GRASSET · Sherbrooke
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 148,4 m² · constr. 1949 · terrain 1 138,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 257 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982918807400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
43027982918807400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 35 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +25 054 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 411 925 $ Poids 77 % |
| 2 | 1321, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-10-06 · 251 m · Vendu 149 411 $ (1 092 $/m²) 136,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −14 941 $ | 154 649 $ Poids 72 % |
| 3 | 1366, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-06-02 · 309 m · Vendu 420 000 $ (2 844 $/m²) 147,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 419 977 $ Poids 65 % |
| 4 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 912 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 121 004 $ Poids 65 % |
| 5 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 851 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 021 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 653 $ Poids 59 % |
| 6 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −20 742 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 537 319 $ Poids 54 % |
| 7 | 124-128, Rue Rivier, Sherbrooke 2025-05-02 · 594 m · Vendu 520 921 $ (3 705 $/m²) 140,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge −52 092 $ | 529 829 $ Poids 52 % |
| 8 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 956 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 092 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 092 $ Poids 51 % |
| 9 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +597 $ | 122 975 $ Poids 49 % |
| 10 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 627 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 284 $ Poids 47 % |
| 11 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 932 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +35 019 $ · Ajust. âge −12 334 $ | 450 526 $ Poids 47 % |
| 12 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 809 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −37 105 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 514 678 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.