486 Rue GRASSET · Sherbrooke
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 163,4 m² · constr. 1951 · terrain 2 036,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 036,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 284 100 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982918812900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
43027982918812900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 861 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 670 $ Poids 71 % |
| 2 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 846 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 543 315 $ Poids 66 % |
| 3 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 426 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −20 605 $ · Ajust. âge +21 863 $ | 435 590 $ Poids 59 % |
| 4 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 566 127 $ Poids 58 % |
| 5 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 903 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 421 827 $ Poids 56 % |
| 6 | 1366, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-06-02 · 313 m · Vendu 420 000 $ (2 844 $/m²) 147,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 445 504 $ Poids 56 % |
| 7 | 1321, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-10-06 · 269 m · Vendu 149 411 $ (1 092 $/m²) 136,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge −14 194 $ | 163 588 $ Poids 52 % |
| 8 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 925 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 128 642 $ Poids 48 % |
| 9 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 130 018 $ Poids 46 % |
| 10 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 585 473 $ Poids 43 % |
| 11 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 598 563 $ Poids 43 % |
| 12 | 873, rue Woodward, Sherbrooke 2025-02-25 · 618 m · Vendu 305 000 $ (2 072 $/m²) 147,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 381 874 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.