476 Rue GRASSET · Sherbrooke
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 86,2 m² · constr. 1975 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 203 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982918815600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
43027982918815600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 459 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 531 330 $ Poids 86 % |
| 2 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 498 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 189 $ Poids 84 % |
| 3 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 454 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 365 942 $ Poids 83 % |
| 4 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 886 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 474 583 $ Poids 69 % |
| 5 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 825 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 426 755 $ Poids 68 % |
| 6 | 475, rue Grasset, Sherbrooke 2025-06-30 · 76 m · Vendu 435 500 $ (5 305 $/m²) 82,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 962 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 438 786 $ Poids 68 % |
| 7 | 484, rue Longpré, Sherbrooke 2025-08-26 · 119 m · Vendu 320 000 $ (3 393 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 334 281 $ Poids 67 % |
| 8 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 646 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −21 848 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 404 800 $ Poids 66 % |
| 9 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 683 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 420 340 $ Poids 65 % |
| 10 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 238 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −29 737 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 502 503 $ Poids 64 % |
| 11 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 989 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 769 $ Poids 63 % |
| 12 | 637, rue Galt Est, Sherbrooke 2026-03-23 · 980 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 465 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.