1172 Rue FONTENELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 111,2 m² · constr. 1961 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 191 200 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982919209200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
43027982919209200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 351 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 424 998 $ Poids 94 % |
| 2 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 331 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 446 086 $ Poids 93 % |
| 3 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 382 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 590 $ Poids 92 % |
| 4 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 185 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 524 914 $ Poids 90 % |
| 5 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 323 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 422 680 $ Poids 87 % |
| 6 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 190 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 780 $ Poids 84 % |
| 7 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 171 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge −776 $ | 172 682 $ Poids 82 % |
| 8 | 1215, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-09 · 75 m · Vendu 410 000 $ (3 803 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 444 207 $ Poids 78 % |
| 9 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 90 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +28 343 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 528 384 $ Poids 77 % |
| 10 | 416, rue de Normandie, Sherbrooke 2025-09-12 · 132 m · Vendu 400 500 $ (3 391 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge −18 022 $ | 407 889 $ Poids 74 % |
| 11 | 1181, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-19 · 49 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 201 $ Poids 74 % |
| 12 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 552 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 203 439 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.