1174 Rue CHALIFOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 122,2 m² · constr. 1950 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 237 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982919230500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
43027982919230500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 40 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 376 690 $ Poids 90 % |
| 2 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 166 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 521 501 $ Poids 88 % |
| 3 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 437 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 354 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 422 854 $ Poids 78 % |
| 4 | 416, rue de Normandie, Sherbrooke 2025-09-12 · 158 m · Vendu 400 500 $ (3 391 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 404 513 $ Poids 77 % |
| 5 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 525 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −26 152 $ | 493 901 $ Poids 77 % |
| 6 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 415 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 555 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 443 980 $ Poids 76 % |
| 7 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 399 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 128 735 $ Poids 73 % |
| 8 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 871 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge −10 279 $ | 410 105 $ Poids 68 % |
| 9 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 830 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge −1 715 $ | 359 737 $ Poids 67 % |
| 10 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 304 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +31 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 773 $ Poids 66 % |
| 11 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 896 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 365 704 $ Poids 65 % |
| 12 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 257 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge −9 317 $ | 172 198 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.