1212 Rue CHALIFOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 130,7 m² · constr. 1948 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 203 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982919630500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
43027982919630500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 0 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 021 $ Poids 97 % |
| 2 | 1321, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-10-06 · 259 m · Vendu 149 411 $ (1 092 $/m²) 136,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge −14 941 $ | 144 984 $ Poids 76 % |
| 3 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 206 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +30 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 976 $ Poids 74 % |
| 4 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 564 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +19 059 $ · Ajust. âge −30 907 $ | 505 848 $ Poids 69 % |
| 5 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 921 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 379 456 $ Poids 68 % |
| 6 | 416, rue de Normandie, Sherbrooke 2025-09-12 · 193 m · Vendu 400 500 $ (3 391 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 418 926 $ Poids 67 % |
| 7 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 897 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge −14 390 $ | 419 774 $ Poids 67 % |
| 8 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 888 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 112 808 $ Poids 64 % |
| 9 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 445 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 759 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 435 009 $ Poids 61 % |
| 10 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 184 303 $ Poids 59 % |
| 11 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 621 $ Poids 59 % |
| 12 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 426 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 053 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 456 977 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.