1217 Rue CHALIFOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 121 m² · constr. 1961 · terrain 666,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 242 100 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982919826100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
43027982919826100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 232 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 544 658 $ Poids 88 % |
| 2 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 59 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 395 342 $ Poids 87 % |
| 3 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 397 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 443 913 $ Poids 81 % |
| 4 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 382 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 466 259 $ Poids 79 % |
| 5 | 416, rue de Normandie, Sherbrooke 2025-09-12 · 196 m · Vendu 400 500 $ (3 391 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge −18 022 $ | 424 506 $ Poids 77 % |
| 6 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 571 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 696 $ Poids 75 % |
| 7 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 446 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 842 $ Poids 74 % |
| 8 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 373 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +29 398 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 440 247 $ Poids 67 % |
| 9 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 869 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge +12 334 $ | 430 772 $ Poids 67 % |
| 10 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 204 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge −776 $ | 179 859 $ Poids 66 % |
| 11 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 144 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 742 $ Poids 66 % |
| 12 | 1215, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-09 · 79 m · Vendu 410 000 $ (3 803 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 462 844 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.