1218 Rue WOODWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 70,3 m² · constr. 1970 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 169 200 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982927035100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
43027982927035100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, rue Letarte, Sherbrooke 2026-04-16 · 841 m · Vendu 376 000 $ (4 839 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −17 905 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 371 480 $ Poids 59 % |
| 2 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 558 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 491 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 364 172 $ Poids 59 % |
| 3 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 550 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −24 973 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 323 950 $ Poids 52 % |
| 4 | 475, rue Grasset, Sherbrooke 2025-06-30 · 143 m · Vendu 435 500 $ (5 305 $/m²) 82,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 962 $ · Ajust. superficie −31 297 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 396 615 $ Poids 45 % |
| 5 | 245, Chemin Plante, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 441 900 $ (5 932 $/m²) 74,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 490 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge −2 209 $ | 463 725 $ Poids 43 % |
| 6 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 207 $ Poids 43 % |
| 7 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 387 769 $ Poids 38 % |
| 8 | 332, 9e avenue sud, Sherbrooke 2025-07-10 · 989 m · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −22 491 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 384 964 $ Poids 33 % |
| 9 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 270 438 $ Poids 30 % |
| 10 | 1978, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 710 $ Poids 30 % |
| 11 | 705, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 703 $/m²) 72,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 838 $ Poids 30 % |
| 12 | 195, Chemin Plante, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 306 000 $ (4 107 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 694 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 351 478 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.