1237 Rue WOODWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 142,1 m² · constr. 1944 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 235 600 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982927259500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
43027982927259500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 126 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 393 758 $ Poids 87 % |
| 2 | 1321, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-10-06 · 251 m · Vendu 149 411 $ (1 092 $/m²) 136,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −14 941 $ | 151 209 $ Poids 78 % |
| 3 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 977 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 115 300 $ Poids 64 % |
| 4 | 1366, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-06-02 · 278 m · Vendu 420 000 $ (2 844 $/m²) 147,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 720 $ Poids 64 % |
| 5 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 900 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 900 $ Poids 54 % |
| 6 | 124-128, Rue Rivier, Sherbrooke 2025-05-02 · 682 m · Vendu 520 921 $ (3 705 $/m²) 140,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge −52 092 $ | 518 159 $ Poids 52 % |
| 7 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 289 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +53 793 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 547 644 $ Poids 51 % |
| 8 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 957 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 193 307 $ Poids 51 % |
| 9 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 955 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 235 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 094 $ Poids 51 % |
| 10 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge −22 613 $ | 430 033 $ Poids 51 % |
| 11 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 658 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +41 459 $ · Ajust. âge −40 417 $ | 518 737 $ Poids 50 % |
| 12 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 828 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 638 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 380 036 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.