1232 Rue WOODWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 102,8 m² · constr. 1942 · terrain 894,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 186 800 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982927265000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
43027982927265000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 424 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 371 998 $ Poids 88 % |
| 2 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 297 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 357 042 $ Poids 88 % |
| 3 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 353 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 465 169 $ Poids 86 % |
| 4 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 190 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 71 713 $ Poids 85 % |
| 5 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 554 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 113 739 $ Poids 84 % |
| 6 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 695 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 180 365 $ Poids 79 % |
| 7 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 594 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 294 $ Poids 79 % |
| 8 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 420 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge −15 528 $ | 151 778 $ Poids 78 % |
| 9 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 611 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 368 411 $ Poids 78 % |
| 10 | 1181, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-19 · 309 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 333 729 $ Poids 77 % |
| 11 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 497 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 339 474 $ Poids 76 % |
| 12 | 1215, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-09 · 295 m · Vendu 410 000 $ (3 803 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 483 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.