617 Rue LONGPRE · Sherbrooke
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 294 m² · constr. 1951 · terrain 1 144,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 308 300 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982927332000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
43027982927332000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +30 210 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 213 $ Poids 46 % |
| 2 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +73 640 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 708 873 $ Poids 28 % |
| 3 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 348 662 $ Poids 27 % |
| 4 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 911 542 $ Poids 22 % |
| 5 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +74 800 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 884 645 $ Poids 17 % |
| 6 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +44 696 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 499 532 $ Poids 15 % |
| 7 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 464 300 $ Poids 12 % |
| 8 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 373 964 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.