1243-1245 Rue WOODWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 135,1 m² · constr. 1953 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 213 600 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982927459500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
43027982927459500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 136 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 400 499 $ Poids 95 % |
| 2 | 1321, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-10-06 · 237 m · Vendu 149 411 $ (1 092 $/m²) 136,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 149 627 $ Poids 79 % |
| 3 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 307 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +39 690 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 554 466 $ Poids 64 % |
| 4 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 995 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 117 696 $ Poids 62 % |
| 5 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 938 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 187 779 $ Poids 60 % |
| 6 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 936 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 137 $ Poids 60 % |
| 7 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 676 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +27 705 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 526 381 $ Poids 60 % |
| 8 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 390 775 $ Poids 59 % |
| 9 | 416, rue de Normandie, Sherbrooke 2025-09-12 · 320 m · Vendu 400 500 $ (3 391 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie +28 825 $ · Ajust. âge −34 042 $ | 432 394 $ Poids 59 % |
| 10 | 1366, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-06-02 · 260 m · Vendu 420 000 $ (2 844 $/m²) 147,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 409 467 $ Poids 57 % |
| 11 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge −4 111 $ | 437 186 $ Poids 57 % |
| 12 | 124-128, Rue Rivier, Sherbrooke 2025-05-02 · 688 m · Vendu 520 921 $ (3 705 $/m²) 140,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge −46 883 $ | 510 400 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.