605-609 Rue LONGPRE · Sherbrooke
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 102,2 m² · constr. 1987 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 247 600 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982927475000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
43027982927475000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 292 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 203 $ Poids 87 % |
| 2 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 444 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 422 $ Poids 87 % |
| 3 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 363 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 551 175 $ Poids 87 % |
| 4 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 211 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 75 274 $ Poids 85 % |
| 5 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 573 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 123 767 $ Poids 83 % |
| 6 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 715 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 219 172 $ Poids 79 % |
| 7 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 425 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge +15 528 $ | 182 394 $ Poids 78 % |
| 8 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 602 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 486 059 $ Poids 78 % |
| 9 | 1181, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-19 · 317 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 080 $ Poids 77 % |
| 10 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 618 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 452 252 $ Poids 76 % |
| 11 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 518 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 036 $ Poids 76 % |
| 12 | 1215, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-09 · 299 m · Vendu 410 000 $ (3 803 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 342 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.