1270 Rue WOODWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 92,2 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 206 900 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982927905600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
43027982927905600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 592 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 547 526 $ Poids 84 % |
| 2 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 380 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 516 443 $ Poids 80 % |
| 3 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 254 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 72 120 $ Poids 78 % |
| 4 | 484, rue Longpré, Sherbrooke 2025-08-26 · 127 m · Vendu 320 000 $ (3 393 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 344 461 $ Poids 76 % |
| 5 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 748 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −8 334 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 418 314 $ Poids 74 % |
| 6 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 559 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 981 $ Poids 71 % |
| 7 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 754 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 198 457 $ Poids 70 % |
| 8 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 536 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +20 985 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 378 533 $ Poids 69 % |
| 9 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 894 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 439 659 $ Poids 69 % |
| 10 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 797 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 490 724 $ Poids 68 % |
| 11 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 280 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −20 423 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 398 095 $ Poids 68 % |
| 12 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 635 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 707 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 120 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.