487 Rue LONGPRE · Sherbrooke
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 93,9 m² · constr. 1975 · terrain 947,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 196 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982928317700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
43027982928317700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 247 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 520 392 $ Poids 86 % |
| 2 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 505 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 552 115 $ Poids 86 % |
| 3 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 234 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 72 656 $ Poids 82 % |
| 4 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 623 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 422 143 $ Poids 81 % |
| 5 | 484, rue Longpré, Sherbrooke 2025-08-26 · 66 m · Vendu 320 000 $ (3 393 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 347 346 $ Poids 77 % |
| 6 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 670 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 200 137 $ Poids 77 % |
| 7 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 491 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 710 $ Poids 76 % |
| 8 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 175 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −17 481 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 401 038 $ Poids 75 % |
| 9 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 411 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 408 544 $ Poids 72 % |
| 10 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 880 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 443 315 $ Poids 69 % |
| 11 | 365, rue de Rouen, Sherbrooke 2025-08-01 · 301 m · Vendu 319 000 $ (3 239 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 360 223 $ Poids 69 % |
| 12 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 421 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +24 553 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 382 101 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.