495 Rue LONGPRE · Sherbrooke
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 127,8 m² · constr. 1976 · terrain 914,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 258 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982928325800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
43027982928325800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 82 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 917 $ Poids 96 % |
| 2 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 278 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +24 983 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 574 634 $ Poids 78 % |
| 3 | 1321, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-10-06 · 211 m · Vendu 149 411 $ (1 092 $/m²) 136,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge +4 482 $ | 162 823 $ Poids 74 % |
| 4 | 416, rue de Normandie, Sherbrooke 2025-09-12 · 275 m · Vendu 400 500 $ (3 391 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge +12 015 $ | 466 074 $ Poids 70 % |
| 5 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 642 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge +35 663 $ | 566 719 $ Poids 69 % |
| 6 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 510 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 162 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 488 912 $ Poids 65 % |
| 7 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 956 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 182 013 $ Poids 65 % |
| 8 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 952 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 667 $ Poids 65 % |
| 9 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 977 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge +41 115 $ | 470 577 $ Poids 63 % |
| 10 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 427 264 $ Poids 63 % |
| 11 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 496 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 083 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 514 008 $ Poids 63 % |
| 12 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 516 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 486 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.