492 Rue LONGPRE · Sherbrooke
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 99 m² · constr. 1972 · terrain 884,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 235 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982928975900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
43027982928975900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 304 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 525 341 $ Poids 89 % |
| 2 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 177 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 404 465 $ Poids 86 % |
| 3 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 283 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie −32 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 74 265 $ Poids 85 % |
| 4 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 476 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 686 $ Poids 82 % |
| 5 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 646 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 427 150 $ Poids 80 % |
| 6 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 737 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 202 220 $ Poids 78 % |
| 7 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 579 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 122 052 $ Poids 77 % |
| 8 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 556 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 898 $ Poids 76 % |
| 9 | 1181, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-19 · 252 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 377 806 $ Poids 75 % |
| 10 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 340 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge +7 764 $ | 172 286 $ Poids 75 % |
| 11 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 573 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +23 484 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 561 006 $ Poids 75 % |
| 12 | 484, rue Longpré, Sherbrooke 2025-08-26 · 24 m · Vendu 320 000 $ (3 393 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 351 199 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.