1240 Rue CHALIFOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 127,1 m² · constr. 1967 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 199 800 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982929440700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
43027982929440700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 81 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 415 076 $ Poids 96 % |
| 2 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 287 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +23 572 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 570 898 $ Poids 79 % |
| 3 | 1321, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-10-06 · 181 m · Vendu 149 411 $ (1 092 $/m²) 136,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge −2 241 $ | 155 718 $ Poids 73 % |
| 4 | 416, rue de Normandie, Sherbrooke 2025-09-12 · 268 m · Vendu 400 500 $ (3 391 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge −6 007 $ | 446 864 $ Poids 71 % |
| 5 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 642 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge +14 265 $ | 543 947 $ Poids 70 % |
| 6 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 470 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 811 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 468 436 $ Poids 68 % |
| 7 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 458 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 317 $ Poids 66 % |
| 8 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 943 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 471 $ Poids 65 % |
| 9 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 950 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 181 460 $ Poids 65 % |
| 10 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 951 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge +24 669 $ | 452 996 $ Poids 65 % |
| 11 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 974 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 407 232 $ Poids 65 % |
| 12 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 516 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 110 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.