1250 Rue FONTENELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 109,3 m² · constr. 1963 · terrain 670,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 186 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982929509200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
43027982929509200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 397 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 425 581 $ Poids 93 % |
| 2 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 389 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 446 674 $ Poids 92 % |
| 3 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 511 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 127 572 $ Poids 88 % |
| 4 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 71 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 406 092 $ Poids 88 % |
| 5 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 306 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 525 736 $ Poids 86 % |
| 6 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 446 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 423 024 $ Poids 85 % |
| 7 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 200 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +776 $ | 172 843 $ Poids 83 % |
| 8 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 189 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 528 570 $ Poids 80 % |
| 9 | 1215, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-09 · 87 m · Vendu 410 000 $ (3 803 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 444 694 $ Poids 78 % |
| 10 | 1181, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-19 · 137 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 379 465 $ Poids 75 % |
| 11 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 325 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 77 513 $ Poids 73 % |
| 12 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 682 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 203 532 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.