1250 Rue CHALIFOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 103,1 m² · constr. 1954 · terrain 862,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 180 300 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982929850700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
43027982929850700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 130 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 379 161 $ Poids 90 % |
| 2 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 264 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 493 466 $ Poids 88 % |
| 3 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 466 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 395 036 $ Poids 87 % |
| 4 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 556 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 120 799 $ Poids 85 % |
| 5 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 479 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 413 661 $ Poids 84 % |
| 6 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 488 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 394 490 $ Poids 83 % |
| 7 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 296 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 75 558 $ Poids 82 % |
| 8 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 292 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge −6 211 $ | 161 314 $ Poids 82 % |
| 9 | 1181, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-19 · 211 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 354 317 $ Poids 78 % |
| 10 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 720 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 188 541 $ Poids 78 % |
| 11 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 597 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 410 464 $ Poids 77 % |
| 12 | 1215, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-09 · 171 m · Vendu 410 000 $ (3 803 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 414 454 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.