759-783 Rue LONGPRE · Sherbrooke
Valeur estimée
734 300 $
Autre · 531 $/m² · 1 382,8 m² · constr. 1988 · terrain 5 986,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 382,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 986,9 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
972 600 $
Rôle antérieur 690 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982933564800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
781 000 $
Rôle antérieur
690 300 $
ID provincial
43027982933564800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Woodward, Sherbrooke 2026-07-28 · 394 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 462, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-05-14 · 775 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 52 % |
| 3 | 1192 à 1200, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-26 · 841 m · Vendu 600 000 $ constr. 1937 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 566 $ Poids 50 % |
| 4 | 903, rue Woodward, Sherbrooke 2026-01-26 · 835 m · Vendu 800 000 $ constr. 1941 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 954 041 $ Poids 47 % |
| 5 | 390, rue Rouen, Sherbrooke 2025-10-24 · 699 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 47 % |
| 6 | 1840, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 43 % |
| 7 | 1817, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 40 % |
| 8 | 1265, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 34 % |
| 9 | 1269, rue François-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 313 $ Poids 33 % |
| 10 | 1310, rue Repentigny, Sherbrooke 2026-05-13 · 902 m · Vendu 3 850 000 $ (2 290 $/m²) 1 681,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 547 $ · Ajust. superficie −341 673 $ · Ajust. âge +231 000 $ | 3 787 875 $ Poids 32 % |
| 11 | 655, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 325 500 $ Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 673 $ Poids 32 % |
| 12 | 669, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.