1275 Rue WOODWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 89,7 m² · constr. 1973 · terrain 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 182 900 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982937089700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
43027982937089700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 597 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +46 313 $ | 538 340 $ Poids 84 % |
| 2 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 495 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 369 837 $ Poids 76 % |
| 3 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 358 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −21 606 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 506 035 $ Poids 74 % |
| 4 | 484, rue Longpré, Sherbrooke 2025-08-26 · 87 m · Vendu 320 000 $ (3 393 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 337 019 $ Poids 74 % |
| 5 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 770 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 479 399 $ Poids 73 % |
| 6 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 709 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 408 363 $ Poids 72 % |
| 7 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 637 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 732 $ Poids 71 % |
| 8 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 277 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 71 332 $ Poids 71 % |
| 9 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 871 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 539 265 $ Poids 67 % |
| 10 | 675, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-01 · 923 m · Vendu 394 000 $ (4 301 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 434 282 $ Poids 67 % |
| 11 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 571 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 967 $ Poids 66 % |
| 12 | 323, rue Corbeil, Sherbrooke 2025-08-15 · 634 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 322 783 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.