610 Rue LONGPRE · Sherbrooke
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 125 m² · constr. 1956 · terrain 2 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 227,6 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 286 700 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982937162900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
43027982937162900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 234 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 391 753 $ Poids 92 % |
| 2 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 402 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 541 092 $ Poids 79 % |
| 3 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 861 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 179 802 $ Poids 71 % |
| 4 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 862 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 884 $ Poids 70 % |
| 5 | 416, rue de Normandie, Sherbrooke 2025-09-12 · 419 m · Vendu 400 500 $ (3 391 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge −28 035 $ | 421 276 $ Poids 70 % |
| 6 | 1321, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-10-06 · 245 m · Vendu 149 411 $ (1 092 $/m²) 136,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge −10 459 $ | 146 353 $ Poids 69 % |
| 7 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 772 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge −11 887 $ | 513 668 $ Poids 66 % |
| 8 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 662 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 758 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 441 008 $ Poids 65 % |
| 9 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 649 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 319 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 463 244 $ Poids 63 % |
| 10 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 647 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 133 685 $ Poids 60 % |
| 11 | 733, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2026-06-23 · 922 m · Vendu 343 000 $ (3 038 $/m²) 112,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 374 281 $ Poids 58 % |
| 12 | 691, rue des Ormeaux, Sherbrooke 2025-10-31 · 918 m · Vendu 389 900 $ (3 274 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 129 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge +25 344 $ | 461 030 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.