495 Rue BEGIN · Sherbrooke
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 718,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 214 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982938393100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
43027982938393100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 354 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 524 969 $ Poids 82 % |
| 2 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 619 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 549 415 $ Poids 82 % |
| 3 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 314 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 72 341 $ Poids 78 % |
| 4 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 679 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 426 370 $ Poids 78 % |
| 5 | 484, rue Longpré, Sherbrooke 2025-08-26 · 66 m · Vendu 320 000 $ (3 393 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 350 449 $ Poids 77 % |
| 6 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 207 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 404 707 $ Poids 71 % |
| 7 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 599 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 104 $ Poids 71 % |
| 8 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 733 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 499 507 $ Poids 70 % |
| 9 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 784 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 202 104 $ Poids 70 % |
| 10 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 461 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +22 454 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 385 177 $ Poids 70 % |
| 11 | 365, rue de Rouen, Sherbrooke 2025-08-01 · 281 m · Vendu 319 000 $ (3 239 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge +27 115 $ | 363 389 $ Poids 68 % |
| 12 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 520 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −20 973 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 752 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.