491 Rue BEGIN · Sherbrooke
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 156,3 m² · constr. 1988 · terrain 718,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 278 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982938395000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
43027982938395000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 704 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 487 209 $ Poids 76 % |
| 2 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 933 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge −6 115 $ | 607 526 $ Poids 67 % |
| 3 | 1366, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-06-02 · 154 m · Vendu 420 000 $ (2 844 $/m²) 147,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 909 $ Poids 64 % |
| 4 | 1321, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-10-06 · 134 m · Vendu 149 411 $ (1 092 $/m²) 136,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge +13 447 $ | 187 352 $ Poids 63 % |
| 5 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 184 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +36 236 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 458 257 $ Poids 62 % |
| 6 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 929 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −24 840 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 604 518 $ Poids 55 % |
| 7 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 583 939 $ Poids 51 % |
| 8 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 595 $ Poids 50 % |
| 9 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 451 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −28 346 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 445 737 $ Poids 47 % |
| 10 | 124-128, Rue Rivier, Sherbrooke 2025-05-02 · 676 m · Vendu 520 921 $ (3 705 $/m²) 140,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie +29 084 $ · Ajust. âge +44 278 $ | 640 834 $ Poids 45 % |
| 11 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −19 378 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 531 $ Poids 44 % |
| 12 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 521 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 521 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.