500 Rue BEGIN · Sherbrooke
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 95,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 248 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982938932900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
43027982938932900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 396 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 524 109 $ Poids 85 % |
| 2 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 367 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 73 161 $ Poids 81 % |
| 3 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 692 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 425 746 $ Poids 79 % |
| 4 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 223 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 403 807 $ Poids 78 % |
| 5 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 672 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 556 434 $ Poids 77 % |
| 6 | 484, rue Longpré, Sherbrooke 2025-08-26 · 109 m · Vendu 320 000 $ (3 393 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 350 060 $ Poids 77 % |
| 7 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 574 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 412 $ Poids 71 % |
| 8 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 653 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 279 $ Poids 71 % |
| 9 | 365, rue de Rouen, Sherbrooke 2025-08-01 · 267 m · Vendu 319 000 $ (3 239 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 362 814 $ Poids 71 % |
| 10 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 837 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 201 718 $ Poids 71 % |
| 11 | 1636, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-11-19 · 500 m · Vendu 452 000 $ (4 414 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge +29 380 $ | 507 985 $ Poids 71 % |
| 12 | 1181, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-19 · 343 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 377 145 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.