490 Rue BEGIN · Sherbrooke
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 89,5 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 198 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982938936500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
43027982938936500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 666 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 540 238 $ Poids 81 % |
| 2 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 435 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 372 867 $ Poids 78 % |
| 3 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 675 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 483 461 $ Poids 78 % |
| 4 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 658 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 412 232 $ Poids 74 % |
| 5 | 484, rue Longpré, Sherbrooke 2025-08-26 · 97 m · Vendu 320 000 $ (3 393 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 339 880 $ Poids 73 % |
| 6 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 375 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −22 071 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 510 170 $ Poids 73 % |
| 7 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 778 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 901 $ Poids 72 % |
| 8 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 701 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 301 $ Poids 69 % |
| 9 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 376 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 71 269 $ Poids 68 % |
| 10 | 323, rue Corbeil, Sherbrooke 2025-08-15 · 526 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 446 $ Poids 67 % |
| 11 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 652 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 646 $ Poids 62 % |
| 12 | 365, rue de Rouen, Sherbrooke 2025-08-01 · 233 m · Vendu 319 000 $ (3 239 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 353 098 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.