480 Rue BEGIN · Sherbrooke
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 88,2 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 210 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982938938600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
43027982938938600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 415 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 368 414 $ Poids 81 % |
| 2 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 664 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 536 729 $ Poids 80 % |
| 3 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 673 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 477 664 $ Poids 79 % |
| 4 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 776 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 537 285 $ Poids 73 % |
| 5 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 697 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 500 $ Poids 72 % |
| 6 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 638 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 407 144 $ Poids 72 % |
| 7 | 484, rue Longpré, Sherbrooke 2025-08-26 · 96 m · Vendu 320 000 $ (3 393 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 074 $ Poids 71 % |
| 8 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 364 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 504 850 $ Poids 69 % |
| 9 | 323, rue Corbeil, Sherbrooke 2025-08-15 · 512 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 321 758 $ Poids 68 % |
| 10 | 1630, rue Letarte, Sherbrooke 2026-04-16 · 632 m · Vendu 376 000 $ (4 839 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +25 405 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 422 310 $ Poids 64 % |
| 11 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 382 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 70 859 $ Poids 64 % |
| 12 | 475, rue Grasset, Sherbrooke 2025-06-30 · 289 m · Vendu 435 500 $ (5 305 $/m²) 82,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 962 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 444 091 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.