1284 Rue FONTENELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 162,4 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 269 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982939259200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
43027982939259200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 692 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 434 802 $ Poids 79 % |
| 2 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 820 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 568 513 $ Poids 66 % |
| 3 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 954 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 564 207 $ Poids 66 % |
| 4 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 322 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 452 388 $ Poids 60 % |
| 5 | 1366, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-06-02 · 198 m · Vendu 420 000 $ (2 844 $/m²) 147,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +20 900 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 465 082 $ Poids 59 % |
| 6 | 1321, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-10-06 · 99 m · Vendu 149 411 $ (1 092 $/m²) 136,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge −6 723 $ | 170 512 $ Poids 55 % |
| 7 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 183 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +44 870 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 453 941 $ Poids 52 % |
| 8 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 373 $ Poids 49 % |
| 9 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 596 503 $ Poids 48 % |
| 10 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 134 213 $ Poids 45 % |
| 11 | 124-128, Rue Rivier, Sherbrooke 2025-05-02 · 546 m · Vendu 520 921 $ (3 705 $/m²) 140,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie +40 384 $ · Ajust. âge −26 046 $ | 581 810 $ Poids 42 % |
| 12 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 537 394 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.