1281 Rue CHALIFOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 100,6 m² · constr. 1960 · terrain 497,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 202 600 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982939436200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
43027982939436200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 285 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 458 $ Poids 90 % |
| 2 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 82 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 385 634 $ Poids 89 % |
| 3 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 529 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 401 804 $ Poids 83 % |
| 4 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 374 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 74 769 $ Poids 82 % |
| 5 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 552 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 404 833 $ Poids 82 % |
| 6 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 282 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge −1 553 $ | 164 141 $ Poids 79 % |
| 7 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 471 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 909 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 422 015 $ Poids 79 % |
| 8 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 605 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 122 910 $ Poids 79 % |
| 9 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 474 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 336 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 402 414 $ Poids 78 % |
| 10 | 1181, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-19 · 234 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 360 305 $ Poids 77 % |
| 11 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 774 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 191 981 $ Poids 76 % |
| 12 | 1636, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-11-19 · 526 m · Vendu 452 000 $ (4 414 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 485 341 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.