1301 Rue CHALIFOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 155,3 m² · constr. 2009 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 292 100 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982939786200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
43027982939786200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 641 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 091 $ Poids 78 % |
| 2 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 897 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge +58 093 $ | 669 813 $ Poids 69 % |
| 3 | 1321, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-10-06 · 39 m · Vendu 149 411 $ (1 092 $/m²) 136,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge +14 941 $ | 188 300 $ Poids 65 % |
| 4 | 1366, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-06-02 · 136 m · Vendu 420 000 $ (2 844 $/m²) 147,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 488 $ Poids 65 % |
| 5 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 223 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +34 820 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 456 842 $ Poids 64 % |
| 6 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 881 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −26 393 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 602 965 $ Poids 55 % |
| 7 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 614 629 $ Poids 51 % |
| 8 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 166 $ Poids 50 % |
| 9 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 123 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 123 $ Poids 48 % |
| 10 | 124-128, Rue Rivier, Sherbrooke 2025-05-02 · 602 m · Vendu 520 921 $ (3 705 $/m²) 140,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie +27 232 $ · Ajust. âge +52 092 $ | 646 796 $ Poids 48 % |
| 11 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 380 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie −29 436 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 444 647 $ Poids 46 % |
| 12 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 193 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 668 193 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.