860 Rue LONGPRE · Sherbrooke
Valeur estimée
660 900 $
Autre · 2 012 $/m² · 328,5 m² · constr. 1999 · terrain 2 037 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 037 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 341 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982942653600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
43027982942653600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-07-31 · 927 m · Vendu 632 000 $ (1 889 $/m²) 334,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 722 876 $ Poids 51 % |
| 2 | 161, Rue Du Verger, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (2 322 $/m²) 333,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 918 189 $ Poids 48 % |
| 3 | 805, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (2 327 $/m²) 335,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 914 200 $ Poids 47 % |
| 4 | 1850-1852, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 037 $/m²) 279,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +73 794 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 955 762 $ Poids 38 % |
| 5 | 805, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (447 $/m²) 335,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 905 $ Poids 33 % |
| 6 | 371, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 794 $/m²) 306,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 698 312 $ Poids 32 % |
| 7 | 320, rue d'Alençon, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (1 988 $/m²) 327 m² · constr. 1965 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 841 168 $ Poids 31 % |
| 8 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +66 025 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 707 528 $ Poids 29 % |
| 9 | 1810, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 1 242 500 $ (3 878 $/m²) 320,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 133 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 1 348 489 $ Poids 28 % |
| 10 | 1318 – 1324, rue Ovila-Noël, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (2 744 $/m²) 338,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 964 657 $ Poids 26 % |
| 11 | 1647-1651, rue Émery-Lussier, Sherbrooke 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 154 $/m²) 273,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +58 806 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 756 213 $ Poids 22 % |
| 12 | 650-654, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 454 000 $ (1 552 $/m²) 292,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +27 851 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 569 320 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.