1350 Rue OCTAVE-GAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
765 500 $
Autre · 1 701 $/m² · 450 m² · constr. 2002 · terrain 7 609,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
450 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 609,2 m²
Frontage
114,7 m
CUBF
3239
Usage
Autres industries de produits métalliques d’ornement et d’architecture
Valeur au rôle 2026 — composition
616 900 $
Rôle antérieur 394 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982943681400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
43027982943681400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue Walsh, Sherbrooke 2026-02-27 · 918 m · Vendu 638 000 $ (1 519 $/m²) 419,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge +41 470 $ | 754 682 $ Poids 60 % |
| 2 | 1240-1246, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (1 720 $/m²) 505,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +162 707 $ · Ajust. superficie −48 066 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 958 542 $ Poids 21 % |
| 3 | 1121-1127, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (1 749 $/m²) 514,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −56 567 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 878 860 $ Poids 19 % |
| 4 | 726-732, Rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2024-05-01 · 849 m · Vendu 898 000 $ (2 103 $/m²) 427,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +166 813 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge +58 370 $ | 1 147 257 $ Poids 18 % |
| 5 | 760-766, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 170 000 $ (2 641 $/m²) 443 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 085 644 $ Poids 17 % |
| 6 | 171-177, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (2 725 $/m²) 385,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +88 159 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 093 649 $ Poids 16 % |
| 7 | 509 à 515, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (1 982 $/m²) 365,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +83 562 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 936 431 $ Poids 14 % |
| 8 | 1211-1229, Rue François-Casey, Sherbrooke 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 573 000 $ (1 566 $/m²) 366 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 907 $ · Ajust. superficie +65 754 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 734 336 $ Poids 13 % |
| 9 | 1233-1239, Rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 868 000 $ (1 733 $/m²) 501 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 240 $ · Ajust. superficie −44 180 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 950 341 $ Poids 11 % |
| 10 | 1435, rue King Est, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 624 000 $ (1 470 $/m²) 424,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +115 915 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 821 135 $ Poids 10 % |
| 11 | 567-573, Rue des Tilleuls, Sherbrooke 2024-03-21 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (1 794 $/m²) 381,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +181 762 $ · Ajust. superficie +61 180 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 975 892 $ Poids 10 % |
| 12 | 275, 7e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 649 000 $ (1 802 $/m²) 360,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +81 012 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 803 096 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.