1345 Rue OCTAVE-GAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
799 800 $
Autre · 2 050 $/m² · 390,2 m² · constr. 2012 · terrain 3 785,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 785,1 m²
Frontage
49 m
CUBF
6417
Usage
Service de lavage de véhicules lourds (incluant les autobus)
Valeur au rôle 2026 — composition
744 300 $
Rôle antérieur 535 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982944422700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
623 200 $
Rôle antérieur
535 800 $
ID provincial
43027982944422700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue Walsh, Sherbrooke 2026-02-27 · 951 m · Vendu 638 000 $ (1 519 $/m²) 419,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie −22 563 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 731 582 $ Poids 57 % |
| 2 | 161, Rue Du Verger, Sherbrooke 2026-01-14 · 995 m · Vendu 775 000 $ (2 322 $/m²) 333,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +65 609 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 989 837 $ Poids 42 % |
| 3 | 470, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-07-31 · 789 m · Vendu 632 000 $ (1 889 $/m²) 334,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie +52 619 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 781 163 $ Poids 41 % |
| 4 | 805, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (2 327 $/m²) 335,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +63 992 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 985 987 $ Poids 39 % |
| 5 | 805, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (447 $/m²) 335,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 711 $ Poids 27 % |
| 6 | 171-177, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (2 725 $/m²) 385,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 064 667 $ Poids 27 % |
| 7 | 1318 – 1324, rue Ovila-Noël, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (2 744 $/m²) 338,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +70 388 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 105 115 $ Poids 26 % |
| 8 | 509 à 515, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (1 982 $/m²) 365,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 877 154 $ Poids 26 % |
| 9 | 320, rue d'Alençon, Sherbrooke 2024-12-18 · 825 m · Vendu 650 000 $ (1 988 $/m²) 327 m² · constr. 1965 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +62 813 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 902 490 $ Poids 24 % |
| 10 | 1211-1229, Rue François-Casey, Sherbrooke 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 573 000 $ (1 566 $/m²) 366 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 907 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 716 176 $ Poids 20 % |
| 11 | 194, 6e Avenue, Sherbrooke 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 229 328 $ (668 $/m²) 343,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge +22 933 $ | 289 138 $ Poids 19 % |
| 12 | 234-236, 7e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (1 770 $/m²) 339 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +45 310 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 736 965 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.