1300 Rue CHALIFOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 129,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 814 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 814 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 268 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982948209800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
43027982948209800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 254 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 401 681 $ Poids 94 % |
| 2 | 1321, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-10-06 · 61 m · Vendu 149 411 $ (1 092 $/m²) 136,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge −8 965 $ | 150 250 $ Poids 77 % |
| 3 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 777 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 183 277 $ Poids 73 % |
| 4 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 770 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 400 $ Poids 73 % |
| 5 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 460 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +28 206 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 554 607 $ Poids 71 % |
| 6 | 416, rue de Normandie, Sherbrooke 2025-09-12 · 439 m · Vendu 400 500 $ (3 391 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 432 742 $ Poids 64 % |
| 7 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 215 100 $ Poids 61 % |
| 8 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 814 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge −7 132 $ | 527 068 $ Poids 61 % |
| 9 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 572 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 453 750 $ Poids 60 % |
| 10 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 571 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +41 377 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 476 801 $ Poids 58 % |
| 11 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 392 053 $ Poids 58 % |
| 12 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 825 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.