1330 Rue CHALIFOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 142,7 m² · constr. 1958 · terrain 2 651,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 651,9 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 277 400 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982948569700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
43027982948569700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 292 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 420 507 $ Poids 83 % |
| 2 | 1321, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-10-06 · 71 m · Vendu 149 411 $ (1 092 $/m²) 136,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge −8 965 $ | 157 513 $ Poids 79 % |
| 3 | 1366, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-06-02 · 37 m · Vendu 420 000 $ (2 844 $/m²) 147,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 430 773 $ Poids 66 % |
| 4 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 816 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −31 689 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 526 372 $ Poids 59 % |
| 5 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 740 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 193 781 $ Poids 59 % |
| 6 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 732 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 260 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 119 $ Poids 59 % |
| 7 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 578 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 818 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 401 107 $ Poids 58 % |
| 8 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 400 907 $ Poids 58 % |
| 9 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 652 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 957 $ Poids 55 % |
| 10 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 123 958 $ Poids 53 % |
| 11 | 124-128, Rue Rivier, Sherbrooke 2025-05-02 · 701 m · Vendu 520 921 $ (3 705 $/m²) 140,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge −33 860 $ | 537 502 $ Poids 51 % |
| 12 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 871 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 413 571 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.