1321 Rue CHALIFOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 136,8 m² · constr. 1970 · terrain 611,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 257 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982949186200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
43027982949186200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 260 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 656 $ Poids 91 % |
| 2 | 1321, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-10-06 · 5 m · Vendu 149 411 $ (1 092 $/m²) 136,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 256 $ Poids 82 % |
| 3 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 781 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 041 $ Poids 65 % |
| 4 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 792 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 189 121 $ Poids 65 % |
| 5 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 415 458 $ Poids 63 % |
| 6 | 1366, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-06-02 · 108 m · Vendu 420 000 $ (2 844 $/m²) 147,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 447 584 $ Poids 61 % |
| 7 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 464 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +43 115 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 592 766 $ Poids 58 % |
| 8 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 429 225 $ Poids 57 % |
| 9 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 472 308 $ Poids 57 % |
| 10 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 128 626 $ Poids 56 % |
| 11 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge +30 836 $ | 474 890 $ Poids 55 % |
| 12 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 226 733 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.