425 Rue ROUEN · Sherbrooke
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 99,1 m² · constr. 1960 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 204 300 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982949427700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
43027982949427700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 375 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 973 $ Poids 87 % |
| 2 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 148 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 383 038 $ Poids 87 % |
| 3 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 568 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 401 455 $ Poids 83 % |
| 4 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 467 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 74 296 $ Poids 80 % |
| 5 | 1636, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-11-19 · 426 m · Vendu 452 000 $ (4 414 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 482 030 $ Poids 78 % |
| 6 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 630 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 399 115 $ Poids 76 % |
| 7 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 351 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −1 553 $ | 163 043 $ Poids 75 % |
| 8 | 1181, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-19 · 326 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 357 868 $ Poids 74 % |
| 9 | 365, rue de Rouen, Sherbrooke 2025-08-01 · 115 m · Vendu 319 000 $ (3 239 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 344 718 $ Poids 74 % |
| 10 | 484, rue Longpré, Sherbrooke 2025-08-26 · 173 m · Vendu 320 000 $ (3 393 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 332 168 $ Poids 73 % |
| 11 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 535 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 418 927 $ Poids 73 % |
| 12 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 530 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 399 519 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.