1565 Rue LETARTE · Sherbrooke
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 89,7 m² · constr. 1972 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 181 600 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982989996800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
43027982989996800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 166 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 099 $ Poids 94 % |
| 2 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 269 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 536 640 $ Poids 91 % |
| 3 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 461 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 425 979 $ Poids 82 % |
| 4 | 323, rue Corbeil, Sherbrooke 2025-08-15 · 292 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 321 283 $ Poids 73 % |
| 5 | 1630, rue Letarte, Sherbrooke 2026-04-16 · 125 m · Vendu 376 000 $ (4 839 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +29 035 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 422 180 $ Poids 72 % |
| 6 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 673 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 368 112 $ Poids 69 % |
| 7 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 938 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −1 918 $ | 190 613 $ Poids 66 % |
| 8 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 861 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 406 203 $ Poids 65 % |
| 9 | 1770, rue Dubonnet, Sherbrooke 2025-08-19 · 423 m · Vendu 94 159 $ (1 134 $/m²) 83 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 775 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge −7 062 $ | 98 673 $ Poids 65 % |
| 10 | 1850, Place des Tilleuls, Sherbrooke 2025-12-12 · 592 m · Vendu 137 055 $ (1 705 $/m²) 80,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 162 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge −12 335 $ | 144 809 $ Poids 63 % |
| 11 | 484, rue Longpré, Sherbrooke 2025-08-26 · 606 m · Vendu 320 000 $ (3 393 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 335 419 $ Poids 63 % |
| 12 | 1636, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-11-19 · 35 m · Vendu 452 000 $ (4 414 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −28 029 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 488 404 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.