1576 Rue LETARTE · Sherbrooke
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 94,2 m² · constr. 1975 · terrain 727,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,5 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 192 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982999415200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
43027982999415200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 420 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 443 546 $ Poids 89 % |
| 2 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 123 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 404 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 496 104 $ Poids 85 % |
| 3 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 227 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 331 $ Poids 83 % |
| 4 | 1636, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-11-19 · 79 m · Vendu 452 000 $ (4 414 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge +29 380 $ | 505 116 $ Poids 76 % |
| 5 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 742 m · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 72 262 $ Poids 71 % |
| 6 | 323, rue Corbeil, Sherbrooke 2025-08-15 · 326 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 359 $ Poids 70 % |
| 7 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 904 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 422 818 $ Poids 67 % |
| 8 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 920 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +959 $ | 198 216 $ Poids 67 % |
| 9 | 484, rue Longpré, Sherbrooke 2025-08-26 · 646 m · Vendu 320 000 $ (3 393 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 347 855 $ Poids 64 % |
| 10 | 365, rue de Rouen, Sherbrooke 2025-08-01 · 517 m · Vendu 319 000 $ (3 239 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 360 709 $ Poids 64 % |
| 11 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 638 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 401 557 $ Poids 64 % |
| 12 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 868 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 521 089 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.