1588 Rue LETARTE · Sherbrooke
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 85,8 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 207 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
982999625200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
43027982999625200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 102 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 475 807 $ Poids 98 % |
| 2 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 206 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 535 166 $ Poids 96 % |
| 3 | 1630, rue Letarte, Sherbrooke 2026-04-16 · 61 m · Vendu 376 000 $ (4 839 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +19 598 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 420 263 $ Poids 84 % |
| 4 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 399 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −22 678 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 425 769 $ Poids 74 % |
| 5 | 1850, Place des Tilleuls, Sherbrooke 2025-12-12 · 540 m · Vendu 137 055 $ (1 705 $/m²) 80,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 162 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge −9 594 $ | 144 226 $ Poids 73 % |
| 6 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 736 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 366 827 $ Poids 72 % |
| 7 | 1770, rue Dubonnet, Sherbrooke 2025-08-19 · 373 m · Vendu 94 159 $ (1 134 $/m²) 83 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 775 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge −5 179 $ | 98 344 $ Poids 71 % |
| 8 | 323, rue Corbeil, Sherbrooke 2025-08-15 · 337 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 320 717 $ Poids 71 % |
| 9 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 830 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 307 588 $ Poids 66 % |
| 10 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 905 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge +1 918 $ | 190 352 $ Poids 64 % |
| 11 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 775 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 388 099 $ Poids 63 % |
| 12 | 1960, rue Huot, Sherbrooke 2025-10-07 · 769 m · Vendu 104 500 $ (1 201 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge −522 $ | 112 940 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.