389 Rue ALENCON · Sherbrooke
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 99 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 191 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983000334000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
43027983000334000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 55 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 741 $ Poids 93 % |
| 2 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 469 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 190 400 $ Poids 90 % |
| 3 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 270 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 398 936 $ Poids 88 % |
| 4 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 497 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 401 230 $ Poids 86 % |
| 5 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 295 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 122 052 $ Poids 86 % |
| 6 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 272 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 382 865 $ Poids 85 % |
| 7 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 292 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie −32 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 74 265 $ Poids 85 % |
| 8 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 313 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +23 484 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 531 756 $ Poids 83 % |
| 9 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 345 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 361 723 $ Poids 83 % |
| 10 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 268 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 203 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 418 721 $ Poids 80 % |
| 11 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 163 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −1 553 $ | 162 969 $ Poids 79 % |
| 12 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 297 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 399 326 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.