381 Rue ALENCON · Sherbrooke
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 99,1 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 198 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983000335800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
43027983000335800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 021
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 47 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 973 $ Poids 93 % |
| 2 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 472 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 190 499 $ Poids 90 % |
| 3 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 282 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 399 115 $ Poids 88 % |
| 4 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 480 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 401 455 $ Poids 86 % |
| 5 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 297 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 122 106 $ Poids 86 % |
| 6 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 274 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 383 038 $ Poids 85 % |
| 7 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 310 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 74 296 $ Poids 84 % |
| 8 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 318 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +23 754 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 532 026 $ Poids 83 % |
| 9 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 355 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 361 884 $ Poids 83 % |
| 10 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 250 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 418 927 $ Poids 81 % |
| 11 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 278 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 399 519 $ Poids 79 % |
| 12 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 150 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −1 553 $ | 163 043 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.