1170 Rue BAYEUX · Sherbrooke
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 95,8 m² · constr. 2011 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 218 400 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983000967100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
43027983000967100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 18 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 536 306 $ Poids 91 % |
| 2 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 446 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 480 422 $ Poids 89 % |
| 3 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 383 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 557 244 $ Poids 88 % |
| 4 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 537 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 212 849 $ Poids 86 % |
| 5 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 329 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 73 256 $ Poids 82 % |
| 6 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 416 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 760 $ Poids 80 % |
| 7 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 340 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 950 $ Poids 79 % |
| 8 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 212 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 126 $ Poids 79 % |
| 9 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 706 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 320 527 $ Poids 79 % |
| 10 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 361 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 120 337 $ Poids 75 % |
| 11 | 484, rue Longpré, Sherbrooke 2025-08-26 · 275 m · Vendu 320 000 $ (3 393 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 969 $ Poids 75 % |
| 12 | 1181, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-19 · 40 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −11 860 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 682 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.