336 Rue ALENCON · Sherbrooke
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 122,6 m² · constr. 1965 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 286 900 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983001824800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
43027983001824800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 021
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 257 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 405 006 $ Poids 88 % |
| 2 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 275 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 557 182 $ Poids 86 % |
| 3 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 190 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 126 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 455 501 $ Poids 83 % |
| 4 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 170 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 379 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 478 553 $ Poids 80 % |
| 5 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 474 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 530 350 $ Poids 78 % |
| 6 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 669 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +20 557 $ | 441 589 $ Poids 78 % |
| 7 | 416, rue de Normandie, Sherbrooke 2025-09-12 · 187 m · Vendu 400 500 $ (3 391 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge −10 012 $ | 435 229 $ Poids 76 % |
| 8 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 690 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 395 751 $ Poids 76 % |
| 9 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 368 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 699 $ Poids 73 % |
| 10 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 717 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 358 $ Poids 68 % |
| 11 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 581 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 422 293 $ Poids 67 % |
| 12 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 61 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge +2 329 $ | 184 137 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.