204 Rue RIVIER · Sherbrooke
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 93 m² · constr. 1967 · terrain 656,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 183 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983002219100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
43027983002219100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 289 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 402 836 $ Poids 92 % |
| 2 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 443 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge +31 688 $ | 532 623 $ Poids 89 % |
| 3 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 501 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 294 773 $ Poids 87 % |
| 4 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 227 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 499 901 $ Poids 85 % |
| 5 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 552 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge +985 $ | 191 368 $ Poids 80 % |
| 6 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 516 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 363 115 $ Poids 74 % |
| 7 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 285 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +22 664 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 366 412 $ Poids 74 % |
| 8 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 372 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 419 709 $ Poids 73 % |
| 9 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 543 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 72 373 $ Poids 72 % |
| 10 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 429 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 431 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 407 844 $ Poids 70 % |
| 11 | 484, rue Longpré, Sherbrooke 2025-08-26 · 493 m · Vendu 320 000 $ (3 393 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 333 019 $ Poids 69 % |
| 12 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 383 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 385 080 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.