1132 Rue CONSEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 129,2 m² · constr. 1925 · terrain 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 190 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983002270300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
43027983002270300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 327 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 898 $ Poids 92 % |
| 2 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 613 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 377 029 $ Poids 84 % |
| 3 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 592 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge −41 115 $ | 390 617 $ Poids 83 % |
| 4 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 437 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 486 258 $ Poids 75 % |
| 5 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 307 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 484 454 $ Poids 75 % |
| 6 | 1321, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-10-06 · 461 m · Vendu 149 411 $ (1 092 $/m²) 136,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge −14 941 $ | 144 164 $ Poids 70 % |
| 7 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 739 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 104 964 $ Poids 70 % |
| 8 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 135 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 864 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 364 $ Poids 69 % |
| 9 | 416, rue de Normandie, Sherbrooke 2025-09-12 · 219 m · Vendu 400 500 $ (3 391 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 416 382 $ Poids 69 % |
| 10 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 105 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 965 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 640 $ Poids 67 % |
| 11 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 976 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 428 057 $ Poids 62 % |
| 12 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 643 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 231 894 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.